高空作業(yè)是清洗公司工作的難點，危險性大，但同時又是收入可觀的業(yè)務(wù)項目，一幢高樓，風(fēng)吹雨打，不清洗是不行的，只有及時做好清洗工作才能避免或減少外墻表面損壞。因此，我們有必要對高空作業(yè)、清洗外墻或玻璃幕墻作專門的介紹。
一、外墻清洗的方式
目前外墻清洗主要有兩種方式：吊板方式和擦窗方式。
吊板方式是用吊繩、吊板將人吊到工作位置進行清洗。這種聲式比較簡單，成本也低，只要工人身體素質(zhì)好、繩子連接牢固就可以進行，一般的大樓都可以用這種方式進行清洗，但是這種方式的操作必須使安全措施到位，否則危險性很大，造成傷亡事故的都是因安全措施不到位造成的。
二、外墻清洗的條件
1、氣候條件：外墻清洗必須要在良好的氣候條件下進行，風(fēng)力應(yīng)小于4級，4級以上停止工作。因此，工作前應(yīng)測定風(fēng)力，尤其是高空風(fēng)力。另外，下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫（35℃以上）和低溫(0℃以下)等條件下都不適合進行外墻清洗。
2．人員條件：為了貫徹執(zhí)行國家安全法規(guī)，確保工人人身安全及設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，規(guī)定：高空操作者必須是年滿18周歲的男性公民，并經(jīng)過身體檢查和安全技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格方可作業(yè)，工人上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適癥狀就暫停高空作業(yè)。
3、設(shè)備條件：外墻清洗的設(shè)備必須處于良好的工作狀態(tài)，凡吊板有發(fā)毛、部分繩股漸裂等現(xiàn)象應(yīng)立即更換新繩。
三、安全操作規(guī)程
l、上班前必須認真檢查機械設(shè)備、用具、繩子、坐板、安全帶有無損壞，確保機械性能良好及各種用具無異�，F(xiàn)象方能上崗操作。
2、操作繩、安全繩必須分開生根并扎緊系死，靠沿口處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩，繩子下端一定要接觸地面，放繩人同時也要系臨時安全繩。
3、施工員上崗前要穿好工作服，戴好安全帽，上崗時要先系安全帶，再系保險鎖（安全繩上），爾后再系好卸扣(操作繩上)，同時坐板扣子要打緊，固死。
4、下繩時，施工負責(zé)人和樓上監(jiān)護人員要給予指揮和幫助。
5、操作時輔助用具要扎緊扎牢．以防墜傷人，同時嚴禁嘻笑打鬧和攜帶其它無關(guān)物品；
6、樓上、地面監(jiān)護人員要堅守在施工現(xiàn)場．切實履行職責(zé)．隨時觀察操作繩、安全繩的松緊及絞繩、串繩等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，及時排除。
7、樓上監(jiān)護人員不得隨意在樓頂邊沿上來回走動。需要時，必須先系好自身安全繩，爾后再進行輔助工作。地面監(jiān)護人員不得在施工現(xiàn)場看書看報，更不得隨意觀賞其它場景。并要隨時制止行人進入危險地段及拉繩、甩繩現(xiàn)象發(fā)生。
8、操作繩、安全繩需移位、上下時，監(jiān)護人員及輔助工人要一同協(xié)調(diào)安置好，不用時需把繩子打好捆緊。
9、施工員要落地時，要先察看一下地面、墻壁的設(shè)施，操作繩、安全繩的定位及行人流量的多少情況，待地面監(jiān)護人員處理、調(diào)整，同意后方可緩慢下降，直至地面。
10、要堅持安全第一、文明施工，確保工程服務(wù)質(zhì)量。
11、不準亂拿甲方或客戶的物品，不得損壞甲方或客戶的各種設(shè)施。
12、高空作業(yè)人員和現(xiàn)場監(jiān)護人員必須服從施工負責(zé)人的統(tǒng)一指揮和統(tǒng)一管理。
外墻清洗施工方案(施工用，包括涂料).
一、高層墻面防水補漏：
墻體是建筑物豎向構(gòu)件，但因設(shè)計、施工、材質(zhì)、使用等因素均會引起墻體的裂損，導(dǎo)致滲漏。
墻體的治漏方法：
修復(fù)原構(gòu)造防水采用線型構(gòu)造防水，其功能是使水分散。
空腔構(gòu)造局部破壞時，采用恢復(fù)性修理效果較好。
用防水材料修復(fù)：
此種方法適用范圍廣泛，即在雨水滲入室內(nèi)部位采用油溶或水乳型防水材料嵌縫或涂刷方法。
在外墻板的外側(cè)采取防水措施，通過防水材料。
外墻內(nèi)涂堵水法：
即在外墻半內(nèi)側(cè)面采取防水措施，通過防水材料堵塞雨水侵入。
本公司施工強項高空作業(yè)，對各類防水修復(fù)工程均有專業(yè)技術(shù)人員對現(xiàn)場進行勘察、分拆、并制定施工計劃書。故對高層外墻防水堵漏不需設(shè)置腳手架，節(jié)約輔助開支。
二、外墻面建筑涂料施工：
新建墻面涂料施工：
建筑外墻涂裝的底層要求足夠的養(yǎng)護期，新的水砂漿混凝土表面必須經(jīng)過合理的養(yǎng)護時間，讓其“吐堿”，充分干燥。底層表面應(yīng)干燥、堅實、牢固，不應(yīng)有起砂、裂縫、疏松等缺陷。
施工方法：
外墻涂裝不宜大面積批刮膩子，膩子層不宜太厚，材料采用聚合物水泥膩子。一般采用一遍底涂，二遍面涂施工。根據(jù)工程質(zhì)量要求可以適當增加面涂遍數(shù)。涂裝施工一般自上而下進行，每一遍涂刷應(yīng)以分割線、墻面、陰陽角交接處或落水管為界。
操作工具：
一般采用輥涂、刷涂或有氣噴涂和無氣噴涂。
維修翻新：
使用涂料對建筑物表面進行裝飾，最大的優(yōu)點是能在一定時間內(nèi)進行翻新，一般在4-5年對建筑物進行綜合性保養(yǎng)。對翻新外墻面施工前進行全面綜合考察，制定施工計劃書。
對涂飾工程完工后，將對客戶進行長期質(zhì)量跟蹤、回訪，并提供涂裝保養(yǎng)方案。
三、建筑幕墻玻璃維修：
外墻裝修采用玻璃幕墻，質(zhì)量難度大，因此工藝要求嚴謹，必須保證工程質(zhì)量。
幕墻玻璃維修工程經(jīng)過多年實踐，必須形成一套科學(xué)的工藝流程和協(xié)調(diào)的安裝工序。安裝使用密封膠中的結(jié)構(gòu)膠和耐候膠（宜采用進口膠），打膠平整、條線清晰、無滲漏現(xiàn)象。幕墻玻璃嚴格按照設(shè)計要求選材。
四：中央空調(diào)設(shè)備清洗：
中央空調(diào)機組、風(fēng)機盤管的清洗，采用中性清洗劑，對人體無害，對設(shè)備無腐蝕損害。
指定出無需拆卸，直接噴洗的工藝。能快速滲透，迅速把散熱片上的塵垢、油垢溶解帶出，明顯改善制冷效果，殺菌除臭，對環(huán)境無污染。
五、高層廣告安裝與拆除：
對中型以上的廣告建筑由指定安全技術(shù)人員對工程現(xiàn)場進行勘察，并制定工程施工方案，劃定安全區(qū)域，配備工程吊裝設(shè)備及調(diào)度施工人員。
六、高層管道安裝維修：
下吊人員按常規(guī)安全規(guī)范操作。地面、頂層由專職人員協(xié)調(diào)、指揮操作并劃定安全區(qū)域。
七、油漆——木材面油漆、金屬面油漆、抹灰面油漆：
選用優(yōu)質(zhì)油漆和合理的施工工藝以保證工程質(zhì)量，不論新做、重做，基層面均需處理，遇到縫道和凹凸點均鑿鏟平整。
八、實木地板翻新：
使用大型地板翻新機打磨數(shù)次，去除漆層、表層、木質(zhì)層約0.4-0.6毫米，再經(jīng)仔細砂光，使地板表面細
膩，光新達到全新的標準。地板邊交使用交磨機打磨，以達到整體效果，然后重新封縫，最后按客戶的要求或油漆或做蠟面處理。
九、大理石、花崗石、水磨石修復(fù)翻新：
根據(jù)石面磨損程度分為輕度翻新、淺度翻新、深度翻新等三種。
輕度翻新：一般無需使用專用加重機，操作較簡單，一般清除地面沙粒、塵粒，洗凈污漬、起蠟，采用專用機械多次研磨，直磨至 反光效果，全部翻新工序完工后，即做晶硬處理。
淺度翻新：石地面受到較嚴重的磨損，但傷痕不超過0.5mm，可使用加重機，并在翻新技術(shù)人員指導(dǎo)下進行操作。
深度翻新：石面日久失去保養(yǎng)，受損非常嚴重，表面?zhèn)凵疃瘸^0.5mm以上，由專職人員現(xiàn)場勘察后擬定施工計劃。
十、大理石、地板打蠟鏡面處理：
必須清洗地面沙粒、塵粒、蠟跡，待徹底干燥后，根據(jù)不同等級要求使用專業(yè)設(shè)備并配用優(yōu)質(zhì)蠟材進行表面光亮施工。
清洗保潔：
十一、外墻清洗：
根據(jù)不同建筑結(jié)構(gòu)與墻面材質(zhì)，針對污垢與物體表面結(jié)合力，選用專業(yè)外墻清洗劑和玻璃清潔劑，使用吊籃或吊繩，采用包括高壓水槍、清洗機等設(shè)備進行施工操作。
十二、玻璃清洗：
使用玻璃刮、抹水器、高效玻璃清洗劑，徹底清除污垢，對窗框、窗戶縫的塵灰與水泥膠質(zhì)，用玻璃鏟刀去除。清洗劑中含有防靜電成分，經(jīng)擦洗后的玻璃晶瑩、透光。
十三、地坪清洗打蠟：
大理石、花崗石、水磨石、人造大理石及木地板、PVC塑料地板、釉面地磚表面清洗及打蠟。
如原地坪有蠟層，則在清洗前先起蠟清洗。針對不同材質(zhì)表面污垢選用清洗劑配用擦地機、吸水機，同步操作施工。表面必須無污績、污垢，徹底吸干，無水跡。
地表面打蠟：
蠟面下不得隱顯有污垢，蠟面應(yīng)均勻覆蓋，不得有漏涂之處無蠟面氣泡存在，蠟面應(yīng)平滑豐滿，光澤柔和，質(zhì)感凝重。
十四、地毯清洗（純羊毛地毯、混紡、化纖地毯）：
用進口地毯清洗機并針對不同的地毯污漬使用不同清洗劑進行處理，然后吸凈清洗液及污物，如污漬程度嚴重可反復(fù)幾次清洗。清洗后的地毯，絨面無灰塵，地毯表面色澤鮮亮，梳理整齊蓬松，有彈性質(zhì)感。
十五、大型吊燈清洗：
水晶吊燈清洗一般比較困難，為解決這一難題，經(jīng)過摸索、實踐，采用專用燈具清洗劑，配合先進的噴射方法，無須拆卸燈具。清洗后的水晶吊燈無污垢，對金屬部分沒有腐蝕作用，燈具飾品透光亮麗，十分華貴。
建筑、裝潢工程完工后開荒：
十六、表面養(yǎng)護、清洗地面、拆洗玻璃、廁所除污、清理裝修痕跡、地坪打蠟（另受費），全程清洗。采用進口專用機械設(shè)備和清洗劑及手工操作。
十七、企事業(yè)單位長期保潔、定期保潔：
長期保潔：
本著為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的宗旨，根據(jù)企業(yè)的要求及物業(yè)清洗服務(wù)的配置，采用緊密的服務(wù)方式，通過各種養(yǎng)護措施，將清洗理念及服務(wù)特長充分的發(fā)揮體現(xiàn)。確保物業(yè)保潔打到高層次的水準。
定期保潔：
對企事業(yè)單位、商務(wù)樓、商廈、超市、會展中心、學(xué)校、銀行、醫(yī)院、門市鋪面等進行定期保潔。保潔的內(nèi)容、范圍、時間由客戶選定，并制定具體服務(wù)合
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