| 昨天一早，余老師開車去位于濱江區(qū)的學(xué)校拿一些資料。剛打開辦公室的門，他就被窗外懸著的蜘蛛人嚇了一跳，定睛一看，原來是負(fù)責(zé)清潔的工人正坐在吊板上賣力地擦拭著玻璃幕墻。
“平時(shí)在上班路上總能在不少寫字樓外看見清洗外墻的工人，倒是自家小區(qū)好像從交付至今，一次都沒有做過外墻養(yǎng)護(hù)�！庇嗬蠋熡X得，除了寫字樓和沿街住宅，各個(gè)社區(qū)里也有不少顯眼的高層、小高層建筑，這些大樓外立面長期不清洗，不僅有礙觀瞻，也影響了市容景觀和城市形象。
高層住宅外立面老化嚴(yán)重
沿著中河高架，聳立著不少高層、小高層住宅，其中大多是上世紀(jì)90年代末建造的，到現(xiàn)在有將近10年的時(shí)間。其中不少還曾是標(biāo)志性建筑，可由于多年不清洗，外立面顯得有點(diǎn)灰蒙蒙，與周邊一些新建的高樓外立面形成鮮明反差。
中山北路上的某樓盤，幾棟2000年交付的住宅樓室內(nèi)的地板和墻壁都還算干凈；可從外面看樓盤立面，卻是另一番景象：面磚墻面上灰蒙蒙一片，有明顯的雨水和鐵銹的痕跡，窗戶玻璃上也落了不少灰，連樓盤名稱幾個(gè)原本鮮紅的大字也掉了漆，變成了深褐色。
據(jù)清潔公司的技師介紹，外立面出現(xiàn)破損或涂飾脫落現(xiàn)象，可能是因?yàn)榇髽墙ǖ臅r(shí)間久了，也有可能是外表污漬太多，腐蝕了表面涂層，造成風(fēng)化、脫落�！暗綍r(shí)如果注意清洗、保養(yǎng)，應(yīng)該不會出現(xiàn)這種情況�！�
成本和材質(zhì)影響外立面清洗
杭州潤特邦清潔有限公司的經(jīng)理曹生已經(jīng)從事了10多年的建筑外立面清洗，但接手的住宅生意卻寥寥無幾，“通常，新樓盤交付之前會徹底清洗一遍，這也是其中不少樓盤最后一次洗臉。”
據(jù)曹生介紹，目前杭州市高樓外立面清洗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)平均為每平方米1元錢左右。這意味著一幢20層的高樓，洗一次臉的費(fèi)用為20萬元左右。而像上述中山北路這樣的樓盤，清洗一次的費(fèi)用高達(dá)好幾十萬元。這樣的價(jià)格讓一般的小區(qū)難以接受。
外立面本身也是清洗的難題，曹生說：“一般小區(qū)住宅的外立面上都安裝有不少�；\、遮陽篷，使得清洗很難操作。有的外墻面磚下砌的是空心磚，清洗墻面的稀鹽酸只要沾上一點(diǎn)就往墻里滲，洗過后就漏水了�！�
業(yè)主可以和物業(yè)簽訂補(bǔ)充協(xié)議
“清洗外立面，我們堅(jiān)決贊成，可要把近百戶人家的意見統(tǒng)一起來，湊錢洗樓，就幾乎不可能了。我們的物業(yè)費(fèi)有時(shí)還收不齊呢，怎么有精力去收洗樓的錢？”朝暉小區(qū)的業(yè)主施女士說。
物業(yè)不愿意挑頭收費(fèi)給小區(qū)洗臉，業(yè)主也有自己的觀點(diǎn)�！笆覂�(nèi)的地面和墻面臟了，我們有責(zé)任保潔；外面的墻臟了，又不是我們弄的，怎么能要我們付錢呢？”位于中河高架邊的貢院小區(qū)內(nèi)，有幢鶴立雞群的高層住宅樓。問及愿不愿意為清洗所住樓的外立面付錢，居民李女士表示不能接受。
杭州市房管局物業(yè)服務(wù)管理中心的宋建慧科長介紹，目前有規(guī)定明確寫字樓一年必須清洗兩次，但對住宅并沒有相關(guān)的條例。
他提出了自己的建議，業(yè)委會在和物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同時(shí)，可以加入外立面清洗條款，同時(shí)應(yīng)該明確清洗費(fèi)用究竟是通過平攤到每家每戶的物業(yè)費(fèi)中去收取，還是通過小區(qū)的經(jīng)營性收入或是申請物業(yè)維修基金來支付。已經(jīng)簽下物業(yè)合同的小區(qū)，也可以就外立面清潔同物業(yè)簽訂附加合同�！斑@需要業(yè)委會、開發(fā)商、住戶和物業(yè)的四方協(xié)調(diào)�！� |
